论中国房地产住宅产品研究及开发

一、房地产宏观环境分析 二、房地产发展趋势分析 三、房地产住宅市场产品现状 四、中国的人口结构分析 五、消费者消费行为分析 六、互联网+物联网趋势 七、建立产品开发分类模型 八、住宅产品研究及开发总结

内 容 摘 要

1、无论从政策环境还是经济环境，房地产的基本面向好，但受政策影响，房地产发展的态势将由一线城市向周边发展；逐步向二线城市过渡，并带动周边发展；最后向三、四线城市发展，从而达到全面去库存的目的。

2、房地产的土地供应逐步稀缺化，新开工面积也逐步萎缩，但销售面积及价格均在陆续上涨，受政策调控及市场变化，房地产市场在近期会进入一个发展高峰。3、随着近10年的房地产发展，土地的越来越稀缺、房价的高企不下，整个市场的产品逐步由之前的别墅、洋房等多层产品，变成高层，同时也从之前的刚需产品，逐步发展成改善型产品。

4、由于人口结构的变化及减少，未来可以预见的是住宅产品的需求量下降，以及随着社会的发展，年轻人逐步显性出个性化的需求、老年人的养老需求，但都会对品质的要求会大大提高。

5、消费者行为的变化，对时间的要求、对便利性的要求，也逐步影响着住宅的开发模式，智慧社区、优质的公共服务、快捷的交通网等都是重要的开发参考要素。6、从整体市场面来看，未来的住宅开发量，会逐步减少；从价格来看，从中短期来看，仍是处于上涨态势；从产品的类型来看，未来的开发会以中大型户型为主、功能更加齐全、个性更加明显、互联网及物联网的应用逐步普及即互联网社区成为未来主流；从开发的品质来看，项目的服务功能、交通网络、生态环境等越来越好。生活的会越来越贴心、服务会越来越到位、功能会越来越强大。