（五）促使我国房地产的产业升级和消费需求结构升级。加入WTO，中国可以充分利用国际市场提供的机会，推动产业结构调整和产业升级，从消费需求结构分化来看，资讯产品、轿车和住宅，将成为新的一轮消费需求升级的目标选择，而住宅与人们的生活质量休戚相关，同时具有消费和投资能力，更有必要和条件成为新一轮消费点、投资点和新经济增长点，将促使住宅业和房地产的迅速成长和产业升级。据统计，从2000年到2003年，我国商品住宅销售面积从14464.38万平方米上升到28714.61万平方米，增长98.52%；商品住宅销售额从32286046万元提高到65434492万元，增长102.67%。
（六）推动城市化的进展，有效的促进房地产的成长。加入WTO，总体上会使我国的产业结构更偏向于劳动密集型。与此同时，一些有实力的乡镇企业、生产中心将向开发区集中，利润中心或管理中心将向中心城市迁移，获取集聚效应，将推动我国城市化的进展。城市化所产生的房地产引致需求，以及城市化为房地产业发展所创造的基础设施条件，将有效的促进房地产业的成长。
二、入世对我国房地产市场产生的负面影响
假如WTO是一把“双刃剑”，它对我国房地产业的发展既会产生许多正面影响，同时又有些负面影响。具体说来，其负面影响主要表现在以下几个方面：
（一）房地产价格波动较大
土地需求强土地价格上扬。土地需求增加，使土地价格有望抬高，从而加剧了土地市场的竞争。由于土地存量有限，今后土地的竞争将主要表现在旧城区改造和"黄金地段"的需求上，因而，地价随之攀升，必然带动房价的上升。建造成本下降，房价构成调整，对中长期房价促升作用明显。我国加入世界贸易组织后，关税削减，进口建材价格将随之下降，再加上国外竞争对手的进入，在短期内均会使房地产成本下降。但由于土地的价格上升，在短期内对房价有一定抵冲作用。但建筑费用不会持续下降，而土地需求的增加则是长远的，由于土地的相对紧缺，这就意味着土地价格将是房地产价格中长期上扬的一个重要因素。特别在一些沿海开放城市、省会城市和涉外经济活动频繁的中小城市，房价构成变动将较为明显。
（二）加大国内房地产企业的竞争压力
加入WTO后，境外的房地产开发企业、房地产中介企业将会大量涌入国内，这必然会加剧目前已经较为激烈的房地产企业的市场竞争。主要表现在：
1、房地产开发企业。国内房地产开发企业平均资产规模普遍较小。以北京、上海为例，其房地产开发前10名大企业只拥有本地市场份额的15%-22%左右，最大的房地产开发企业尚不及美国房地产开发企业资产规模的10%。而且经营机制相对落后，除了极少数是按《公司法》建立起来的有限责任公司和股份有限公司外，许多开发企业很不规范，难以按市场规律要求去适应市场变化，缺乏竞争和创新观念，管理水平和员工素质低下，抵御WTO冲击的能力较差。
2、房地产中介服务企业。目前，我国房地产行业各种中介服务公司较多，但资金规模小，运营方式陈旧，经营范围狭窄。管理水平低下、经营法律手续并不健全，短期效应明显；物业管理企业多数带有依附性，管理模式和观念落后。加入WTO后，随着中国服务业市场的放开，外资房地产中介服务企业凭借其经过数百年发展积累的经营管理经验和雄厚的资金实力，将在与国内房地产中介服务行业中那些竞争力弱的企业破产或被外资兼并。
（三）使房地产业受到国外先进技术的挑战
“科学技术是第一生产力”，科学技术水平十分落后的中国房地产业在加入WTO后所面临的压力是巨大的。以住宅业为例，我国目前的住宅产品的品种仅仅是美国的5%，从业人员年竣工面积仅为发达国家的20%，劳动生产率仅及发达国家的30%-50%，而单位耗能却是同等条件下发达国家3 倍，科技进步对住宅业的贡献率，与发达国家相比不及一半；从住宅产业化必须经过的“模数化——标准化——工业化——产业化”的历程来看，我国住宅产品的模数化问题尚未真正解决。也就是说，我国的房地产业基本上还是一种粗放经营的模式，多数住宅还停留在“砖瓦加钢筋水泥阶段”阶段。加入WTO后，国外制造商可以不经过政府中间人进出口，直接批发和销售住宅产品，还可以从事售后维修服务；我国还将允许外商占有电信服务业的49%-50%的股份，允许其投资因特网服务公司；进入中国的开发商和建筑商还会带来先进的大型施工机械和施工技术与管理经验。这些必然会促进我国住宅智能化水平的提高和整个行业的技术进步。但是，我们的多数房地产企业都还缺乏运用这些先进技术、操作这些先进设备、实施这些管理办法的经验和人才准备。不少正在兴建的小区中，连加入WTO后汽车猛增而必然增加的车位问题都未考虑，更谈不上符合国际惯例的、今后也必然实施的停车自动化管理。
（四）造成国内房地产企业的大量高级人才流入外资房地产业
世界银行驻中国代表处首席经济学家迪帕克曾指出：“中国在资源流动上存在的问题是：劳动力自由流动程度不高，资本流通不畅”，加入WTO后，“中国应该首先增强劳动力和资本等资源的流动性”。这说明，人才流动性的增强是中国加入WTO后的必然趋势。加入WTO后，国外房地产企业将全方位地进入，他们凭借其雄厚的实力、优厚的待遇和先进的办公条件，势必将更大规模地吸纳中国房地产企业的人才。房地产业的外商独资企业、中外合资企业及国内民营企业与国有企业之间的“高级人才争夺战”必将愈演愈烈，国有房地产企业的“冗员沉淀”问题将更加严重。以与房地产业密切相关的金融业为例，近年来，新建立的各类金融和保险机构，其骨干队伍基本上都是从我国四大国有商业银行的优秀人才中流失而去的。在以发展最快的电信业为例，摩托罗拉中国公司的1.2万余名员工中，99%是内地各高校培养出来的，其中，硕士及硕士以上学历占70%。从这些可以看出，加入WTO后中国房地产企业将面临严重的人才流失问题。
（五）与房地产业密切相关的建材行业受到冲击 入世对我国房地产市场的影响(二)由毕业论文网（www.huoyuandh.com）会员上传。
