由于在任何一种房屋的市场价格时，卖者的有效价格是在纳税之后得到的量。所以，为了诱使卖者供给任何一种即定的数量，现在的市场价格必须提高税收量以弥补税收对卖者的影响。即供给曲线向左上方平移的量为税收量P1P2。如图二所示，我们得到新的均衡价格P1（即买者在国家对卖者征税情况后支付的价格）。卖者得到的价格为买者支付的价格减去税收量P1P2，即P2。我们看到买者承担的税收为P0P1而卖者承担的税收为P0P2，在这种情况下，卖者得到的价格大幅度下降，而买者支付的价格只有很少的上升。因此，卖者承担了大部分税收负担。
四、向买者征税对市场的影响
在这种情况下，税收直接影
响房屋的需求者，由于暂时不考 P
虑对卖者征税，既在任何一种即
定价格水平下，房屋的供给量相 买者支付的价格P1
同。所以，供给曲线不变。与此 没有税收时的价格P0 S0
相比，对买者征税使得买者成本
增加，在每一价格水平的获利减 卖者得到的价格P2 D0
少，因此，需求曲线向右下方平 D1
移。即需求曲线由原来的D0变为 0 Q
D1。 图三
由于在任何一种房屋的市场价格时，买者的有效价格是在纳税之后得到的量。因为，为了诱使买者需求任何一种即定的数量，现在的市场价格必须降低税收量以弥补税收对买者的影响。即需求曲线向右下方平移的量为税收量P1P2。如图二所示，我们得到新的均衡价格P1（即买者在国家对买者征税情况下支付的价格）。卖者得到的价格为买者支付的价格减去税收量P1P2，即P2。我们看到买者承担的税收为P0P1而卖者承担的税收为P0P2，在这种情况下，卖者得到的价格大幅度下降，而买者支付的价格只有很少的上升。因此，卖者承担了大部分税收负担。
比较图二，图三。我们竟然发现，不管对房屋买者还是卖者征税，其税收负担是相同的。从而得出房地产行业税收负担的一般结论：税收负担更多的落在缺乏弹性的市场一方身上。其原因在于弹性是衡量当条件变的不利时，买者或卖者离开市场的灵活度。房地产商通过审批得到土地，投入大量资金用于房地产开发、修建、销售等各个环节，不可能向买者那样自由进出市场。那么，这不能轻易离开的一方便承担了更多的税收负担。
五、赋税的代价（税收如何影响房地产市场参与者的福利）
（一）没有税收时房地产市场消费者剩余和生产者剩余的基本模型
消费者剩余是指买者愿意为一种物品
支付的量减去其为此实际支付的量。（注3）
在供给需求模型中，消费者剩余为需求曲 S
线以下价格以上的面积。因为需求曲线的高 A
度是买者对此物品的支付意愿来衡量他们 P
对物品的评价。生产者剩余是指卖者得到
量减去其为此实际支付的成本。（注4）生产 B D
者剩余是衡量卖者参与市场的利益。在供
给需求模型中，生产者剩余为供给曲线以 0 Q
上和价格以上的面积。因为供给曲线的高 图四
度是衡量卖者的成本，而价格和和生产成本之间的差额是每个卖者的生产剩余。即A的面积为房地产市场消费者剩余，B的面积为房地产生产者剩余。如图四所示。我们从买者和卖者参与市场中得到的利益看出，市场供给与需求均衡使买者和卖者得到的总利益最大化。既消费者剩余和生产者剩余总共的面积为A+B。
（二）征税时房地产市场消费者剩余和生产者剩余的基本模型和对福利的影响
当我们考虑征税时，房地产市场消费者剩余和生产者剩余将发生变化。如果税收的规模为T，房产的销售量为Q，则政府得到的总税收收入为T*Q。消费者剩余变为A1，生产者剩余变为B1，如图五所示。为了说明税收如何影响房地产行业的福利，我们比较政府征税前后的福利。
没有税收时 征税时 变动
消费者剩余 A1+C+D A1 -（C+D）
生产者剩余 B1+E+F B1 -（E+F）
税收收入 0 C+E +（C+E）
总剩余 A1+C+D+E+F+B1 A1+C+E+B1 -（D+F）
税收政策对房地产供需影响的分析(三)由毕业论文网（www.huoyuandh.com）会员上传。
