浅析我国房地产市场调控政策和效果(一)

目       录

一、我国房地产市场现状………………………………………2

（一）地产市场住房需求调整………………3

（二）调控政策缺乏针对性，忽视地区差异…………………………3

（三）强化对调控政策执行力的监督……………………………………………3          

（四）加强地方政府的调控政策治理………………………………………3

二、我国房地产市场各个阶段调控政策及其效果………………………………3

（一）规范房地产开发企业行为………………………………………………3

（二）房价市场存在的问题…………………………………3

（三）加大对住房保障制度的改革…………………………………………4

（四）遏制房价上涨的调控………………………………………………4

三、结语…………………………………………………………………………4

参考文献…………………………………………………………………………4

一、我国房地产市场现状

（一）地产市场住房需求调整

1、我国房地产市场现状走势

房地产业在我国起步晚历史短暂，发展过于迅速，近年来房价的不断提升，国家不断出台政策仍然无法阻止房价的上涨。在房价不断攀升的今天，我们有必要了解一下这后面隐藏的一些问题，并且找到有效的解决对策和途径，以保证房地产市场的走势。 

（二）调控政策缺乏针对性，忽视地区差异

.     近些年来我国政策调控并没有对房市形成太多的影响。原因主要体现在：

1、政策缺乏一致性和连续性，导致公众对中央政策的多变性无所适从；

2、政策缺乏针对性，如“加息”容易造成“一刀切“的局面，原本为了打击炒房者，却影响了对住房贷款依赖性较强的买房者。

3、 忽视“地区差异”和“结构性差异”，由于中央和地方政府利益不一致，地方对中央政策设法加以规避，直接造成了政策在执行过程中的扭曲。

（三）强化对调控政策执行力的监督