（三）遏制投机消费
投资需求是导致投机性需求的根源，房地产投资性过强源于其投资属性，“买涨不买跌”是投机操作的原则。投机推动房价上升会吸引更多资金进入房地产市场，“羊群效应”下，更多的投机力量进一步推波助澜，继续推动房价的上涨，最终甚至出现经济的“泡沫化”倾向。而房价攀升还会导致市场的有效需求进一步萎缩，使房地产市场的结构性过剩趋于严重。因此，弱化房地产的投资性，就必须抑制房地产市场的投机行为。具体对策：一是通过发展房地产金融分流房地产投机资金。我国房地产金融产品比较单一，闲置的大量资金都流向了住房市场，抬高了住房价格。要解决这一难题，可通过开发房地产金融产品，如房地产开发行业的私募股权基金、房企上市等，把资金从住房销售市场想办法引导到住房建设市场，使民间游资与房地产相结合，让游资的所有者分享房地产开发利润，就能够把资金从纯粹购买房屋的房地产销售市场，引导到房地产开发、经营的各个链条上去，使投机资金变为开发资金从而增加资金供给，减少资源浪费，将个人买房的分散投资行为转化为规模化、专业化的开发经营行为，为平衡供给起到事半功倍的效果。二是征收房地产税。对房产税的征收还有争论，但“如果你购买了一笔资产，然后再卖掉，从税法角度看，你就是在交易，所得利润就应交税。例如投资、房地产和艺术品。”我认为应尽快推广房产税的征收，征收房产税可以增加房产的持有成本，尤其是增加购买多套住宅、空置不用等待升值获利者的成本，减少投机者的利润空间，利用经济手段在一定程度上抑制投机性资金进入房地产领域。但是征收房产税有两个关键问题要处理好：首先是必需品的房地产免征；其次是征收比例要考虑发展品与投资品房地产属性的差异，不能一刀切，要考虑房地产发展品属性居民的可承受力和投资品属性居民的无利可图，这样才能达到抑制投资的目的。
（四）增加住房供给
在完成社会主义市场经济体制的过程中，控制房价过快上涨的根本途径，一是增加供给，二是减少需求。在现阶段，增加住宅供给就要适度增加房地产的投资，适度增加房地产开发用地的供给。调整产业结构是宏观调控的重要步骤，但宏观调控要求有保有压、区别对待，这是中央既定的政策。促进产业结构正好适应社会需求是宏观调控的基本目的，宏观调控是调整结构，调整的目的是更好的适应市场的需求。随着经济的快速发展，我国的社会需求在不断的发生变化，持久旺盛的住宅需求决定了房地产业以较快的速度发展。房地产业的投资高于社会固定资产的投资增幅，在一定的时期内是合理的选择。
（五）加强房地产方面的税收政策
国家财政政策对房地产价格的调节是有效的。实证发现，积极的财政政策抑制了房地产价格的过快增长。比如设计合理的税收制度，严厉打击投机性购房行为。目前，我国在房地产财产持有环节上税收的缺失，使得房地产市场上存在大量的投资和投机性需要。为了使这样的市场需求得到有效地遏制，可以采用税收这一“调节器”，即对房地产持有环节征税，以实现对房地产价格的控制。比如，对于家庭已拥有一套住房而进行二套或多套购房者，应建立房地产保有环节的税收政策，对投资、投机性购房进行高课税，使其无利可图进而从房地产市场抽出资金。对二手房开征营业税及转让个人所得税;对空置房屋征收高额的闲置税;对低度利用或未利用的私有农地征收荒地税等等。这样有利于房地产投机行为得到一定程度的遏制，使房地产市场的供需状况能够得以真实地反映，最终有利于房地产价格回归到理性的状态。
四、结论
总的来看，中国的房地产市场是一个不够成熟和完善的市场，既有房地产开发企业的非理性开发，也有消费者的非理性判断。但就目前来说，中国的房地产主要还是为了满足人们的基本需求，还不能成为一种普遍的投资商品。在中国房地产走向成熟的过程中，一方面要求国家加强财政政策、货币政策等各项宏观政策的引导，另一方面，房地产开发企业应以诚信为基础，以广大老百姓的实际需求为导向，从长远的健康发展为目标，合理开发，避免涨价过快，否则，将会影响消费者的信心和房地产经济的良性发展。
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