浅析房地产价格影响因素(一)

摘要

    住房是人类最基本的需求之一，是关系国民生计的重大经济问题和社会问题。房地产业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产业有着重要的地位和作用。 中国房地产业自实行住房市场化后，房地产投资占GDP比例逐年增大。伴随着城镇居民的生活、经济水平不断提高购房需求也越来越大，使得房地产业飞速发展。房地产业也是拉动国民经济增长的重要因素，是中国经济的重要支柱产业之一。 对各级政府来说土地财政收入是其主要财源。由于中国城乡经济发展不均衡使人口由落后地区向发达地区流动，促使这些城市商品住宅需求增加，引起住宅价格上涨。

第一章影响房地产价格的因素

（一）房地产自身因素

    房地产自身的条件的好坏直接关系到价格的高低。处在什么样的位子、周

边的环境、交通、医疗、校区等设施是否全。

（二）房地产的环境因素

    如果一个地区草地较多、公园环境优美，该地区的房地产价格水平就较高，若一个地区噪声污染、大气污染、水污染比较严重的话，房地产价格水平就较低。

（三）房地产的人口因素

人口的增长模式、年龄结构和地域结构等分别影响着房地产市场的规模

和房价的走势。人口的地域结构就相对稳定，人口从农村往城市的流动基本停止，甚至会出现逆向流动，伴随人口的地域结构的稳定，房地产市场的需求也就相对稳定。

（四）房地产的经济因素

房地产经济受国家经济发展的影响，国民经济是影响房地产发展的主要

因素，因为只有一个国家经济发展起来后，才能有房产市场的繁荣。同时房产经济的发展也带动着国民经济的增长。宏观经济因素是直接影响房地产的主要因素，宏观经济对房地产经济变动规律的影响主要是由经济参数和经济变量来协调完成的。而这些变量又是受政府政策、国民消费水平、市场通货膨胀、国民经济增长率条件的制约。

（五）房地产的社会因素

随着城市化的快速进程，城市人口逐渐增多，相应的对住房的需求量就增多，这就带动房地产行业的发展。由于人们的收入水平与生活水平的提高以及精神文明的上升，对住房的要求就更高，因此就出现种地消费水平与高消费水平的住房，这种价值趋向和需求的变化就使房地产行业的开发与市场供给有了更大发挥空间。

第二章调控房价的对策

在许多一线大城市都有住房限购令，目的是为了防止房价过快的上涨，有效的调解国内的产业，但是也有许多人不太了解住房限购的相关政策，由于住房限购令产生的纠纷该怎样处理，以及在限购令下如何购房等问题，这些问题往往都是与我们大家的生活息息相关的问题。

加强购房资格审核，无论是在哪座城市购房都要先进行购房资格的审查，一般来说，城市对于购房的数量都是有一定限制的，想要购房则必须先通过购房资格审核这一关。首先需要提供相应的户口证明，如果是家庭户口需要提供相应的信息，其次是要提供纳税相关证明，还需要准备缴纳社保的相关证明，如果有贷款记录也需要提供，如果并不是第一次购房，也需要提供相应房产的相关信息。合理引导住房需求，相关部门严格执行对购房资格审核。

(1)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。

(2)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭。

(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

三、调控房价的建议