我国房地产经纪行业的现状、问题及发展对策(一)

目         录

一、房地产经纪行业概述、发展分析………………………………………    2

二、我国房地产经纪行业的现状……………………………………………    2

（一）房地产经纪行业的市场规模……………………………………    2

（二）房地产经纪行业的前景及趋势…………………………………    2

三、我国房地产经纪行业的问题分析………………………………………    2

（一）市场监管不严，入行门槛低……………………………………    2

（二）人员素质良莠不齐，恶意竞争…………………………………    3

（三）信用缺失、社会信用度低………………………………………    3

（四）散、乱、差、小是房地产经纪行业主要特征…………………    3

四、我国房地产经纪行业发展对策…………………………………………    3

（一）品牌化战略、规模化经营………………………………………    3

（二）主管理部门应加强行业监管 …………………………………     4

（三）完善房地产经纪机构和经纪人信用报告系统…………………    4

（四）互联网对房地产经纪行业的渗透………………………………    4

五、结语………………………………………………………………………    5

六、参考文献……………………………………………………………………    5

一、房地产经纪行业概述、发展分析

       

        房地产经纪行业是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间经纪业务的经济活动。专门为委托人提供房地产信息和居间代理服务，俗称房地产中介。它简化了繁杂的交易程序，极大的促进了房地产业的发展。经过多年的发展，房产中介咨询、购买、出售、租凭房产已经很普遍，中介行业在房地产市场所占的比重也越来越大。随着我国房地产行业的兴起与不断越向成熟，房地产经纪行业也在不断发展和完善中。如今，房地产中介公司已从早期的2、3人的小店，发展成为有规模、有品牌的现代企业，房地产经纪从业人员规模不断壮大，人员素质也在不断提高，已从原来的夫妻店发展成为大专或本科学生。但总体来说，我国房地产经纪行业法规尚不健全，行业尚不规范，存在很多违规操作和恶意欺诈行为，如吃差价、不退诚意金、隐瞒房屋权属情况、设置合同陷阱等，使整个行业的社会声誉受到严重影响。

二、我国房地产经纪行业的现状

（一）房地产经纪行业的市场规模

     

  根据前瞻产业研究院发布的《房地产中介服务行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据显示，2020年，一手房代理市场的代理规模预计能够达到800亿元。在房地产政策企稳的情况下，房地产销售额每年保持10%的增长速度，现在成熟地区的房地产市场一手房代理业务比例早已超过50%，市场整体在2020年代理比例达到60%，代理费用按照1%来测算，到2020年，房地产代理市场收入规模能够达到800亿元。加之新房的电子商务服务板块有近400亿的市场空间，综合来看，房地产经纪行业服务业务的市场规模预计在2020年将达到千亿规模，市场空间巨大。

（二）房地产经纪行业的前景及趋势

  

    中介业务的传统模式是以地铺模式为主，依靠门店与经纪人对区域信息及业务的把握，在积累了一定的时间之后，建立起了较为原始的相关数据信息，再将信息整理及匹配。随着互联网的冲击，人海战术、粗放式增长所带来的弊端逐渐显现，鱼龙混杂的经纪人队伍也使这一行业饱受质疑。因此借肋互联网技术，实现线上线下的结合，从而降低运营成本、提高匹配效率成了行业现在的转型方向。

三、我国房地产经纪行业的问题分析

（一）市场监管不严，入行门槛低

我国房地产经纪行业近些年发展速度较快，但也在这期间暴露出一些问题。由于进入房地产经纪行业相对来说较为容易，投资少且风险小，因此，这些年房地产中介公司遍地开花，基本是承租住宅底商的主力军。不过普遍规模较小，实力较弱。我国房地产经纪职业资格管理制度制定较迟，执行力度不严，还没有建立针对房地产经纪行业的专项法律，缺乏明确的经纪行业的相关规定。导致行业经常出现吃差价、携款潜逃、交易不透明等违规违法行为，严重影响了整个行业的信誉，总的来说，目前我国房地产经纪行业的监管还是不够的，针对性不强，一些问题仍然难以监管。

（二）人员素质良莠不齐，恶意竞争