目录
一、引言 2
二、房地产的特征 2
（一）一般商品特征 2
（二）双重性 2
（三）地域性 2
（四）政策性 2
三、房地产价格的宏观影响因素 2
（一）供给因素 2
1.房地产供给面积 2
2.房地产开发投资量 2
3.建筑用地价格 3
4.建筑材料价格 3
（二）需求因素 3
1.人口净流入量 3
2.社会环境 3
3.人均可支配收入 4
（三）其他因素 4
1.政府相关政策 4
2.银行贷款利率 4
3.通胀率 4
4.居民消费价格指数 4
四、房价的微观影响因素 4
（一）楼盘位置 4
（二）投资时机 4
（三）楼盘质量 4
五、结语 5
一、引言
自改革开放以来，我国不断深化金融业体制改革，逐步建立了证券交易所，基金公司，保险公司等各类专业金融机构。各类的金融产品也应运而生，例如股票、基金、期货等，都引发了人们一定的投资热情。相对于股票、债券等金融产品，投资房地产对专业性的要求并不太高。在我国房价年年上涨的背景下，房地产投资的风险相对较低，因此普通大众更倾向于这种投资。
二、房地产的特征
（一）一般商品特征。在计算GDP时，购买房地产被视为一项投资。但归根结底，房地产仍然是一种交换的商品，房产的价格受供求关系影响，它与房地产供给的量呈反比，而人们对房地产的需求与其呈正比。
（二）双重性。房地产的价值具有双重性。首先，房地产是部分购房者的刚需，它满足了人们日常居住的基本需求；其次，房地产反映了人们的投资需求，生活中如果产生了闲置资金，人们便可通过投资房地产实现资金保值增值的目的。
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（三）地域性。房地产是一种基于土地资源的商品，因此与一般商品不同的是，它不具有地理流动性。因此房地产的价格与地理位置密切相关，并存在明显的地区区别，如城市市中心的价格比郊区的房价高得多。同样，如果房地产地理位置靠近地铁口、超市、学校，则价格也相应较高。此外，不同地区的房地产往往对应着不同的消费群体，其建筑结构、绿化设施等也会有所不同，从而影响房价。
（四）政策性。近些年来，房地产的购买多数采用银行贷款的方式，这就使得房地产的需求过程中与贷款利率关系密切。而在我国，贷款利率又受到政府的宏观调控。例如，当政府采取收缩性政策时，贷款利率将提高，人们的投资或购房意向将减弱。因此，分析国家政策是购房过程中不可缺少的一环，贷款利率的升降从某钟程度上来看也是全国房价走势的风向标。
