目录
一、我国房地产调控政策……………………………………………3
(一)政府管控…………………………………………………3
(二)摇号购房…………………………………………………3
二、房地产调控政策的发展…………………………………………4
(一)我国房产调控要以需求调控为主………………………4
(二)配合供给调控……………………………………………5
三、房地产市场平稳健康发展的几个重点关系………………………5
(一)是处理好短期和长期的关系……………………………5
(二)处理好中央政府和地方政府的责任关系………………6
(三)处理好行政手段和经济手段的关系……………………6
(四)处理好租房和买房的关系………………..……………6
四、调控政策效果………………………………………………………6
参考文献………………………………………………………………………6
房地产行业的发展直接反映了我国经济发展的趋势,近年来,我国房地产行业发展十分迅速,房价上涨过快,尽管我国政府不断出台相应的房地产调控政策,但是调控效果不尽如人意,房价几乎呈现单边上涨趋势,尤其是一些一线城市,例如北京、上海、深圳、广州等地,其房价几乎成直线上涨。房价快速上涨给人们的生活带来的副作用十分明显,过高的房价让很多青年人感觉压力倍增,而这些一线城市又聚集了大批高新技术企业,青年一代中不乏充满创造力的一代,也是高新技术产业的主力军,过快增长的房价导致这些年轻人迫于生活压力无法留在城市,对我国经济转型发展有一定的影响。调控房价是我国当前的一项紧急民生任务,在房价调控过程中,应该要积极发挥政府的主导作用,制定更加完善的房地产调控政策,对房地产行业的一些不规范行为进行抑制,确保房地产行业健康可持续发展。
一、我国房地产调控政策
(一)、政府管控
一则关于雄安新区开发建设的新闻在网络上传得沸沸扬扬,大家关注的点不在于雄安新区的定位以及发展战略,而纷纷瞄向了当地的房产。4月1日,党中央、国务院决定设立河北雄安新区消息发布后,就吸引了全国各地的房产投资者以及房产中介涌向雄安新区进行炒房,造成房价“虚高”、道路拥堵等问题,对当地百姓生活也带来了极大的影响。为了控制这一现象,当地立即出台了相应政策,安新、容城、雄县三县已经依法对土地、建设、房地产交易等进行管控,而且严厉打击各种违法售房以及购房行为,目前,雄安新区已经查处房地产、建筑领域违法违规行为765起,关闭71家售楼部、35家中介机构,对10家恶意炒作的房产企业约谈,刑拘违法犯罪嫌疑人7人。政府的及时控制对于违法售房、购房行为有良好的抑制作用,有助于当地的房地产市场大局稳定发展。房地产行业的巨大利益一直是诱发房地产行业不规范交易以及畸形炒房行为的重要原因,很多炒房团在全国各地专业从事炒房行为,抬高地价,对当地平常百姓的生活造成了严重的影响。政府的调控政策是一把利剑,可以对房地产行业进行规范,引导房地产市场的健康、可持续发展。但就当前的情况来看,我国关于房地产的调控政策依旧还不够完善,尽管密集出台了各种调控政策方针,但如果不能从根本上对房地产行业中的问题进行解决,房价畸形上涨问题就一直存在,人民的幸福生活更无从谈起。
(二)、摇号购房
刚在3月宣布“摇号购房”政策的武汉、杭州、西安等城市,开始推出摇号项目。目前,已经有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等7座一二线热点城市,陆续公布“摇号购房”政策。购房为什么要摇号?对于这种活动,中老年消费者并不陌生,那还是在三四十年前商品供应很不充足的时候,比如上世纪80年代时紧俏的电视机、洗衣机、冰箱这“三大件”,面对蜂拥而来的消费者,就只能通过摇号来解决矛盾,谁有资格买到中意的商品,由一台摇号机来决定。随着物资供应的充足,中国基本上进入了商品富余时代,这种摇号活动已经与消费者久违。如今在一些城市出现的“摇号购房”,是这些城市的商品房销售,又出现了供不应求的情况?现在推出“摇号购房”的部分二线城市,在一两年前还在为商品房的过剩大费周章,缘何现在又面临住房供应紧张的问题?这些城市近期出台的“人才落户”政策,可能是住房紧张的直接原因。比如西安出台政策,到西安工作的大学生可以直接落户并享受购房待遇,这对目前大学生构成了很大的吸引力。据当地公安部门提供的数据,今年第一季度,从西安市外迁入的人口达到24万余人,人口机械增长是去年同期的11.5倍。市内居住人口暴增,自然产生了很大的购房需求。另外,在开发商的操纵下,市场出现人为的销售紧张也是重要原因。一些城市的流入人口猛增,等于给开发商创造了良机。于是,一些房地产商及销售中介,再度通过各种渠道发布“只剩最后一套”“一天保证售完”“房价将涨到三万元”等渲染紧张气氛的广告语,误导购房者。捂盘惜售等在调控中严厉禁止的现象,有死灰复燃之势。在这种情况之下,“摇号购房”的政策出台,从政府的意图来看,显然是希望通过此举减少人为操纵,使僧多粥少的房源尽可能公平地进入到消费者手中。但是,如果住房紧张在这些地方已经成为事实,而且在短期内难以解决,那么,更长远的办法应该是加大供应,满足购房者的需求。我国房地产的宏观政策已经确定为“房住不炒”,考虑到国情,这应该是未来相当长时间内房地产市场的一个调控方向,具体来说,这些城市也普遍早已实行限购政策,因此目前急欲购房的人,基本上都是刚性需求,是政策面上允许购房的对象。但是,在限购政策已实行多年的情况下,地方政府早就应该对本地的房源有清晰的了解,不至于出现大范围的供不应求状况。那么,“摇号购房”是不是迫不得已?地方政府应当对本地住房供求状况有清晰的了解,特别是对本地刚需购房的能量有明确的掌握。就目前来说,如果已经落户的人才一时难以解决住房问题,政府则可向他们提供公租房,这也是房地产市场调控所倡导的一个方向。纵观全国各地,房价的调控一直都是一个博弈的问题,国内多个城市房价上涨较快,政府出台了相应的房地产调控政策,从密集的调控政策可以感觉到我国房地产行业的发展压力,但政府的房地产调控政策对抑制炒房行为、违法交易有一定的帮助。
二、房地产调控政策的发展
从房地产行业的发展趋势来看,导致房价过高的一个根本原因是供需不平衡,在一些主要的一线城市,人口数量太多,房地产资源有限,加上各种配套环境、市场环境的不断优化,导致房产价格虚高,而人们的薪酬水平却始终无法赶上房价上涨的速度,资金雄厚的人有能力购买房产获得更多收益,而缺乏资金的人在高房价环境下更是无法负担高额房费,因此造成一种死循环。对此,在房地产市场的调控过程中,最根本的还是需要做到供需平衡。
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