我国房价上升的原因和对策分析(二)

二， 抑制房价上涨的对策

（一）建设一些保障性质的住房，廉租房。

从国际经验来看，建设住房保障体系是有效抑制房价上涨的最重要的手段之一。建立住房保障体系，以共有产权房，廉租房，限竞商品房为供应主体。一般来说，高收入者购买商品房，中等收入者购买经济适用房，低收入由政府提供廉租房，共有产权房。各地政府必须从土地收入中拿出一定比例作为储备金，由于共有产权房，廉租房的建设。对于这些住房政府将不能在赚钱，要按照征地成本供应。现在不少城市没有按照政府的要求去做，虽然建有保障性住房，但供应量太低，放到市场上如泥牛入海，对房价和市场没有太大影响。

（二）适当的增加住宅用地，增加房屋供给。

我国是一个人均耕地面积少的国家，我国一直以来严格控制建设用地政策，我们执行这个政策的最终目的是为了民生，为了人生的长远利益。人人有其居是民生的一个重要的组成部分。因此我们在严控工业用地的同时，对住宅用地要根据需求适度控制。只能适当的加大建设用地的供应，才能降低土地的价格，还要控制土地的价格，控制开发商的价格。现在的限竞商品房就是一个很好的案例。坚决执行中央有关的土地政策，严厉打击房地产商违规圈地，囤积土地的行为，2年未开发的土地以，政府一定要无偿收回。

（三）为民众减少买房税费，减少购房成本

房地产税收分为财政性税收和调节性税收两部分，针对这两部分税收要区别对待，调节性税收是为了控制投资过热，打击房地产领域的投机行为的，比如国家对购房者在2年以内转让的征收5%的调节税是不能减少的。但是财政性收入可以适当的减少，房地长行业是国民经济的支柱产业是贡献不少的，减少这部分税收实际上就是让利于民。对于房地产的收费现在是名目繁多。因此必须建设各部门对房地产的收费项目，降低收费标准，除了个别非收不可的费用之外。我国的业主卖房不唯一政策，个税征收20%，其实也是为了增加多套业主卖房的成本，降低业主卖房的房价，其实这个成本也增加在买方的身上。目前的市场还是卖方市场。尤其外地的一手开发商的新房乱收费用很严重，国家应该整治整治，打电话投诉也没用，根本不知道这些费用是不是合理。而且没有发票。

（四）建立一个能够正确考评房价的一个体系

既然地方政府热衷于房地长投资的一个重要原因就是房地产能带动GDP和财政收入的双增长。从而给地方城府官员提供政绩，取得职位进一步上升的资本。而在我国当前实施的政绩考核中，上级政府对下级政府的重要指标就是GDP和财政收入的增长速度。只有改革和完善考评体系，把一个地方的房价是否稳定，与当地的经济发展水平是否相适用作为考核其官员的重要政绩指标之一。才能是各地官员真正的关心房价，有效抑制房价上涨。

（五）我们媒体，新闻要正确引导房价趋势的向导。不可跟风，要理智。

正确引导舆论导向是客观公正的，而不是肆意歪曲的，是为了广大人民群众利益的，而不是为了少数人，少数利益集团的。是与党中央的调控政策保持是一致的而不是与之违背的舆论导向，正确引导舆论导向首先必须倡导学者和新闻工作者的职业道德。一段时间以来，个别学者和新闻工作者不遵守职业道德，没有坚持新闻工作者客观，公正为民的道德标签，被房地产商俘获。因此要大力倡导新闻工作制的职业道德，弘扬中华民族的优秀文化传统。保持新闻舆论的客观，公正。第二信息公开，目前，我国房地产领域的信息不够透明，公众对众多的问题不够了解，建议各地政府以其统计机构为主，对我国各地房地产开发的成本、开发的面积，房屋的空置率，供求壮阔，房价水平，购买力状况进行全面的调查统计。在媒体上公布结果。

（六）严惩那些企图从房地产领域牟取暴利的腐败行为

房地产领域已经成为我国最腐败的领域之一，房地产行业已经是我国腐败的重灾区，房地产商为了得到政府银行等有关部门的支持牟取特殊利益，大肆行贿，房地产商必须需把利益的一定成分给各方面的部门，成为一个潜规则。只有坚决惩治房地产领域的腐败，才能有效的降低建房成本，抑制房价。

（七）严格控制房地产行业的的一些炒房行为

一是严格控制外资非法进入我国炒房，我国的资本市场尚未开放，国家完全有能力采取措施阻止外资非法流入，严格控制房贷，大量的银行贷款不仅加速了我国房地产投资过热，推高了房价，同时也给银行带来了风险，因此要控制房地产房贷的规模，规范其贷款的用途。三是要打击非法集资，非法集资的利息高达年利息的40%，造成了巨大的金融风险。

参考文献.

[1]刘仲康主编.企业经营战略概论{M}第二版1999年

[2] 刘仲康主编.企业管理咨询{M}：中国财政经济出版社2001

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[5]倪弘，徐义忠-《价格理论与实践》2005年

[6]何学林-中国房地产大策略2015年