我国房价上升的原因和对策分析
一、我国房价上涨的原因分析
（一）我国人口众多，高端人才都在一线城市，房产需求量大
1，我国当前有巨大的房产性需求，这是由于以下的几个方面的原因造成的。一是过去欠债太多，长期以来，我国城市的住宅实行高度的计划经济，居民获得住宅的渠道单一。二是人均GDP达到了住房消费快速增长期。三是观念的变化，近年来，人们的住房消费观念随着收入的增长正在发生变化，求大求新已经逐步成为一种潮流和时尚，有一套上档次的住房，成为一个人有身份的重要标志。四是房地产成为了一个重要的投资手段。五是结婚人口达到阶级顶峰。我国改革开放初期人口和计划生育还比较宽松，而改革开放初期出生的人口，现在逐步进入婚育阶段，从而推动婚房需求
（二）建筑材料提高了住房造价，推动了国内房价上涨
从21世纪开始，国内的投资增速加快，对水泥，木材，铝材，钢材的需求量大增，从而导致建筑材料价格的全面上涨。建设材料价格上涨提高了住房造价，推动了房价上涨。
（三）国家出台了一些房地产的税费，增加了购房的成本。
近年来，中央出台了一系列宏观调控措施，其中之一是增加了税费，增加税费的原意是控制房地产投资过快增长，但实际效果是房地产投资未降下来，增加的税费转移到消费着头上，从而推动了房价进一步上涨
（四）大量游资炒作
21世纪，由于世界经济快速增长，跨国公司利润增长过快，积累了大量的资本，而西方国家，为了刺激经济普遍采取了了低利率政策，从而大量的国际游资需要寻找逐利空间，中国经济的快速增长和人民币升值的预期和房地产暴利，导致大量的国际资本进入中国炒作房地产和股票。从而进一步推高房价。
（五）房地产开发商、媒体，银行、炒房者的利益推动
房地产商从房价上涨获得利益是不可言喻的，由于我国房地产投资大部分来自银行，房贷的利润已经是银行利润最重要的来源之一，而房地产广告占据了媒体的半壁江山，房地产商已经是媒体最大的客户，至于炒房着而更是从房价上获得暴利，地方政府从房价上涨获取GDP和财政收入的双增长。从而使地方政府的官员获得上升的政绩。这些利益集团为了他们共同的利益想尽办法推高房地产价格。
（六）新闻，媒体，不正确的舆论导向
目前我国房价不断上涨与购房者对房价的预期有很大的关系，因为我国目前的购房者有相对一部分不是买房居住，而是买房投资，既然是投资就要房屋保值增值，如果他们预期房价不会上涨甚至会下跌，那他就不会再买房投资，而房价的预期与舆论导向有很大关系，由于媒体和一部分学者成为房地产商的代言人，为了房地产商的利益，当然也是为了自己的利益，主要舆论导向给消费者发出错误的房价信号，在我国许多的城市特别是一线城市，中央政府一再采取措施降温的情况下，仍然声住房供不应求。房价还会上涨，误导消费者对房价急速上涨的预期。殊不知这样做只会进一步推造我国的房地产泡沫，使未来国家、政府、房地产商和消费者遭受更大的损失。
（七）房地产市场的目前比较商品化，市场化
由于房地产关系到国际民生，涉及千家万户，即使在西方国家市场程度非常高的国家，房地产的供应也不是完全市场化的。后来在利益集团的共同运作下，将房地产定性为“促进消费，扩大内需，推动投资增长，促进消费，扩大内需，推动投资增长，保持国民经济持续，快速，健康发展已经成为国民经济的支柱”开发商基本上掌握了城市住房的全部供给，几乎全部的城市居民被迫直接面对由房地产开发商主导的，以获取暴利为目的的房地产行业，从而导致房价节节上涨。
