论珠海房价快速上涨的原因及对策研究
［摘要］中国人民根深蒂固的家庭理念和投资方式，以及改革开放带来的巨大经济红利，奠定了中国房价快速上涨的基石。特别是1998年住房制度改革以来，住房旺盛的需求多年并持续迸发出来。近年来，我国商品住宅价格上涨较快，某些城市的房价甚至出现“飞涨”。对我国房地产市场“泡沫论”的研讨尚在持续，学者和企业对目前房地产过热提出各种质疑与争辩。虽然政府层面陆续出台多种措施来抑制房地产价格飞涨，但调控的效果仍不显著，有些城市房价反而涨得更快，其原因应该说是多方面的。
［关键词］房价 上涨成因 对策
本文将针对房价上涨现象进行条理化的分析，以事实和数据为依据，研究房地产市场尤其是房价的发展趋势，尝试为购房者、企业和政府在围绕房地产相关的事宜决策过程中提供依据。
一、住房价格上涨的成因分析
导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际，则房价上升主要原因有经济持续高速增长、住房需求旺盛、资本和劳动力向中心城市流动、土地资源约束且价格上升、资金可获得性高且成本低、供不应求(虽然市场透明度不高可能导致误判)下的投机炒作行为等。
1、经济原因
首先，当前房价上涨与地价上涨密切相关。随着国民经济和城市建设的发展，相关土地会因“级差地租”变化的影响，造成土地出让价格的上涨，这是完全正常的。需要密切关注的是地价的不正常上涨。土地储备和“招拍挂”制度实施以来，对增加土地出让的透明度、避免寻租发挥了重要作用。但不可回避的是，“招拍挂”制度也存在明显的缺陷，即容易过高地抬高地价。目前地方政府过度的依赖土地财政，靠卖地收入来促进城市发展，抑制的产业的长远发展，也抑制了社会经济创业创新的活力。
2、新建住宅建造成本增加
这里所说的成本上升，既包括建材等上游产品价格上涨带来的成本增加、拆迁成本提高及精装修商品房的增加，还包括新建住宅品质提升所带来的成本增加。可以直接感受到的是，近几年以来建成的住宅与上世纪80年代、90年代相比，无论是房屋的户型，还是小区配套及环境的营造，都有巨大的改变与提升。如果说以前的住宅是低水平的“温饱型”的住宅，现在的商品住宅则是“小康型”住宅。
3、房地产供给结构不合理
目前，在我国大部分地区的房屋开发中，高档房屋比重过高，中低价位普通商品房、经济适用房的开发量不足。一些大中城市在房地产开发中忽视了供需关系状况，造成了价格虚高的高档商品房供过于求；同时，中低价位普通商品房、经济适用房供不应求，导致了经济适用房销售违规操作和市场炒作现象。从市场的发展看，供给结构严重地违背需求结构，在一些档次住房供应量不足的情况下，就会产生结构性泡沫现象。
