摘要
城市化是一个国家经济发展水平的重要标志，城市化发展是当前我国正在实施的一项重大发展战略。各种经济模型表明城市化与房价之间存在着相关性，一方面城市化会促进房价的上涨，另一方面房价的上涨又会反过来对城市化的进程产生影响。因此研究两者的相关性可以使得城市化与房价处于协调发展之中。
关键词：城市化，房屋价格，经济发展
目录
一、我国城市化现状及发展趋势...............................................................................4
二、城市化与房价的关系..........................................................................................6
三、对策与建议........................................................................................................7
一、我国城市化现状及发展趋势
（一） 城市化的概念。
城市是人类文明的标志，是人们经济、政治和社会生活的中心。而所谓城市化，并没有一个唯一的定义，不同的学科有不同的定义。经济学中将城市化定义为是指由于工业化而引起的人口向城市集中的过程。我国《城市规划基本术语标准》则把城市化定义为：人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转移以及城市不断发展和完善的过程。
随着人们越来越注重“以人为本”的观念，城市化现在已被注入了新的概念，不仅是城市人口逐渐聚集、人们生活方式的改善，这些表面上的城市化，而且还必须有精神上的城市化，使人们从观念上，思想上符合现代文明城市的要求。
（二）我国城市化的现状及其发展趋势。
1949年新中国成立时，中国城市化水平只有10.6%。因此，中国是在起点极低的基础上开展城市化建设的。进入21世纪，中国的城市化进程进入了高速发展的轨道。统计显示，城市化平均水平为41.8%（见图1）。但各地区之间的城市化发展水平非常的不平衡，西部地区的云南、甘肃等地区的城市化发展水平还不到30%。“十二五”期间，我国的城市化将进入重要的战略转型时期。城市化的转型将从追求速度向追求质量转变，把城市化快速推进和质量提升结合起来，实现不完全城市化向完全城市化的转变，解决农民工的市民化问题，更加重视民生和社会问题。
在此过程中的房地产开发中，土地的性质发生了变化：从集体所有制变成了国有制。而集体所有制的土地是由农民集体所有，随之而来的便是，很多农民失去了他们赖以生活的土地。在这个过程中，许多农民的工作方式其实已经发生了巨大的变化，很多人已经不在以农业耕作为其主业，转而进入工厂进行工作，比如乡镇企业。当然这种方式的城市化必然是伴随着相应的工业化，这也是和为什么要进行城市化不谋而合的。农民不仅失去的是产生农作物的土地，还失去的是供以居住的宅基地。因此，政府必然要提供新的住宅供以居住，有的是通过拆迁房的方式，有的则提供一定的货币补偿让市场的无形之手来调配。这两种方式都得通过房地产开发得以完成，而后者更是直接摄取于商品房市场，也成为商品房的需求方。
