目录
一、房地产市场宏观调控的理论基础 1
(一)房地产市场概念 1
(二)房地长宏观调控的相关理论 1
1.市场存在垄断或者不完全竞争 1
2.市场行为的外部性 1
3.非均衡经济理论 1
二、中国房地产的现状 2
(一)中国房地产宏观环境分析 2
1.政治因素 2
2.经济因素 2
3.社会文化因素 2
4.技术因素 2
(二)中国房地产行业发展的现状 3
1.整体房价下降 3
2.市场走向分化 3
三、中国房地产宏观调控政策及问题 4
(一)房地产市场宏观调控的手段 4
1.房地产市场宏观调控的手段 4
2.房地产市场宏观调控的原则 4
(二)房地产市场宏观调控的目标 4
(三)中国房地产宏观调控政策 4
1.严格控制信贷 4
2.紧缩性宏观政策开始松动 5
四、房地产调控的几点建议 5
(一)改革当前的土地制度,彻底切断地方政府对土地出让金的依赖 5
(二)加大对房地产信贷的调控力度 5
(三)实行房地产价格增长与地方人均收入增长挂钩机制 6
(四)实行全国住房产权信息联网,坚决遏制炒房者 6
结论 6
参考文献 7
一、房地产市场宏观调控的理论基础
(一)房地产市场概念
房地产的投资主要就是源于土地的稀缺性,这样就使得房地产有着保值和增值等方面的功能,这样就使房地产不仅仅成为消费品,也会有越来越多的人炒作房地产也是有积极的意义。[周建军,孙倩倩.改革开放以来国家宏观调控房地产的政策效应分析[J]. 中州学刊. 2018(11)]房地产市场的区域性主要由房地产的位置有着不可移动性的品质。由于房地产市场是有着公共属性的,不完善的竞争性之,外部特征也是比较明显的。这样就导致了市场机制本身不能够自动调节到均衡的状态喜爱,资源配置也不能够达到最佳的效果,这样,政府就一定要通过宏观手段来进行干预。这样,房地长市场的宏观调控是非常重要的。
(二)房地长宏观调控的相关理论
1.市场存在垄断或者不完全竞争
需要更多免费论文请点击进入专业论文网站查找
幼儿教育论文网 http://www.yrlunwen.cn 教育论文网 http://www.jyLunwen.top 会计论文网 http://www.kjLunwen.top 电气工程论文网 http://www.dqLunwen.top 法律论文网 http://www.fyLunwen.top 工程管理论文网 http://www.gcLunwen.top 工商管理论文网 http://www.gsLunwen.top 汉语言文学论文网 http://www.hyLunwen.top 计算机论文网 http://www.jsjLw.top 金融论文网 http://www.jrLunwen.top 人力资源论文网 http://www.rLzyLw.top 市场营销论文网 http://www.scyxLw.top 小学教育论文网 http://www.xxjyLw.top 行政管理论文网 http://www.xzLunwen.top 行机械设计论文网 http://www.jixielw.top 论文同学网 http://www.lunwentongxue.com 论文下载网 http://www.lunwentongxue.cn
在经济运行的而过程中,市场大多数的时候是达不到完全竞争的状态,出现完全垄断,这种不完全竞争限制了市场调节功能的发挥。这样导致资源得不到有效的配置,最终就会导致市场出现失灵的现象发生。[丁如曦,倪鹏飞.房地产市场调控优化及深化改革:目标原则与路径找寻[J]. 改革. 2018(10)]在土地供给市场上,土地资源的吸取是造成房地产市场垄断的真正原因。在房地产供给市场上,房地产作为不动产具有着固定的位置、地域性也是比较强的、在这样的情况下,就会形成垄断价格。由于房地产的投入量是比较大的,回收期限是比较长的。因此,进入房地产也只是有着少部分的企业才能够进入,加上土地供给等方面的因素,房地产市场的开发和规模我是形成垄断的主要因素之一。
2.市场行为的外部性
外部性主要就是指在实际的生活中,某个经济主体的行为对其他的企业或者带来非市场的影响。对于这种影响也是比较有意义的。对于外部收入的了解是比较大的,有害成本对外部经济和市场活动的主体也是有着较大的影响,按照不同的标准,可以把房地产划分为非市场影响,这种影响是比较有意义的。但是,在大多数的时候也是有害的。房地产市场的外部既包括房地产市场经济活动的主体也包括经济影响的其他方面。对于一些经济主体对房地产的主体影响应该按照不同的标准可以把房地长外部性分为不同的类型。
3.非均衡经济理论
均衡经济理论主要就是指在市场公企不能够完全相对的条件下,市场如何有效运行以及市场如何运作才能够使市场恢复稳定的状态。[杨文龙,应晓煜.杭州市加强住宅用地多主体供应的探索与实践[J]. 浙江国土资源. 2018(09)]对于房地产市场,我们可以通过使用建模等手段来对对房地产进行动态长期的预测来进行认识。由于商品的价格自身是有着很多方面的不确定因素,严重就会偏离均衡的价格。这样就形成了长期价格的曲线。在这样的情况下,以宏观调控来保证房地产市场稳定的发展道路。非均衡理论重要的因素之一就是在市场经济非均衡的对其市场产生比较大的影响。这样就导致了房地产市场的众多行业有着很大的影响。房地产涉及的行业是比较多的,溢出效应也是比较明显的。
二、中国房地产的现状
浅谈我国房地产市场调控政策和效果(一)由毕业论文网(www.huoyuandh.com)会员上传。