浅析房地产价格影响因素(三)

特定地区的房地产供应，尤其是省会城市和中心城市的中心商务区，江景、湖景、学区房，房产价格只会有涨不跌，为了房地产市场价格的健康平稳发展，政府部门理应采取调控措施。可以增设二三线城市的房产土地供应量，使各城市各区域房产价格更加合理化。

 2.房地产建造者的供给量

房地产的价值量大，开发建设需投入大量资金，除自有资本金投入外、还需银行等金融机构开发贷款的支持，如果给房地产建造者的供给量过多，使其资金周转困难或增加了负担，势必会增加房产销售价格，使房产价格居高不下。或着出现开发商收了房款干脆跑路的现象。对于房地产的建造者的供给量应合理配置，减少或避免资金链的断裂，合理出售房产价格。

（二）国家或地方政府政策

国家或地方政府政策，对房地产能够进行有效的调控。

1.住房政策

住房政策的根本目标是满足不同层次社会群体的住房需求，实现住有所居。国家大力推行保障性住房政策，保障性住房政策有以下几个重点政策：1.经济适应住房政策  2.廉租住房政策 3.公共租赁住房政策 4.限价房政策5.住房公积金政策。其中住房公积金的政策，让多数人减轻了购房的压力，特别是让年轻人也加入了购房的队伍。国家的住房政策使不同层次的经济消费群体能够买的起住房，而且购房群体的年龄多样化，使房地产需求增加，房地产的供应量也有所增长。

2.信贷政策

  房地产的建设资金，主要来源于银行信贷，银行利率的提高，增加了开发商的开发成本，有效控制房地产商的盲目投资建设，减少房地产的供应。如果国家适当降低对个人购买住房贷款的利率，对居民自住和改善性住房需求予以支持，房地产需求增加，供应量也随之增加。

3.税收政策

随着城市建设的发展，房地产快速增长，当中出现了不少的“炒房团”，破坏了房地产市场正常的价格，让房价虚高，让低收入群体不能购置住房，国家为了调控房地产市场的价格，发行了房产税收的政策，对打击炒房团起到了作用。税收政策的实行，也降低了房地产的交易量，房地产的供给也随着减少。

（三）房地产市场价格

 房地产价格受到房地产需求量变动的影响特别大，当需求量增加，供应量不能相应增加时，房地产价格便呈现出上升趋势。

  三、影响房地产价格的综合分析

 （一）经济因素

  经济的高速发展是支持房价上涨的动力，影响房价的经济因素很多。

 1.国家、地区或城市经济发展水平

  当经济水平得到提高，人民生活水平得到改善后，人们会加大对生活必需品的的消费，在解决好温饱问题后，人们开始注重对住房改善，更高品质的住房价格更高。

 2.国家、地区或城市经济增长状况

 当经济增长迅速，增强了房地产开发商的信心， 从而房地产投资增加，房地产价格增加；

 3.国家、地区或城市产业状况、就业情况 

 一个国家、地区或城市产业状况、就业情况良好，城市人口和就业人口就会随着经济水平的提高而上升，从而住宅需求增加，需求的增加使房地产价格增加。

 4.居民收入与投资水平