浅析房地产价格影响因素(四)

居民的收入水平提高，消费者的投资水平也会提高，消费者有能力去投资自己中意的房产，让房地产快速平稳发展，房地产需求量没有减少，房地产价格也不会有所下降。 

4.财政收支状况

 房地产价格与财政收入、财政支出之间有着密切的关系。房价上涨使得财政收入大幅增加，财政支出增加会使房价进一步上涨。房地产价格对财政收入的影响具有比较鲜明的地区差异性，经济发展水平较低的地区房价对财政收入影响更大。财政支出水平对房价的影响也存在区域差异，经济发展水平较高的地区影响较大，低的地区影响较小。

 （二）社会因素

 1.人口、家庭数量的增加 

  人口数量增长，促使家庭数量的增加。同样的人口总量，如果家庭结构发生变化，那么家庭数量变化，对应的住房需求会很大的不同。对住房需求的基本单位并非人口数量，而是家庭数量，一个家庭至少应该有一套住房才能满足基本需求。而且，家庭结构不同，对住房结构的需求也不同。

 2.城市化状况 

由于房地产价格会受土地供应的影响，因此大量土地供应会引起房地产商实质开发行为，从而推动房价上升。城镇化建设过程中必然产生大量的土地需求，我国土地资源的有限性导致了土地供应的有限，大面积的土地占用使得其价格上升，土地价格的上涨推动了房价的上涨。短期内，城镇化现象对土地价变动影响较小；长期来看，土地供应量影响土地价格大小。

 3.社会治安、文化与时尚

好的文化能够促进区域经济的发展，能够积极适应市场经济的需求。列如城市“成都”，生活慢节奏，夜生活都市，吸引着大批历届大学生在此就业安居，使出租房市场兴旺，还有“熊猫之乡”之称，使其地区旅游业旺盛，酒店、民宿需求量快速增长，区域经济的稳定快速发展，也使房地产市场平稳发展。在治安良好、安定和谐的社会环境下，有利于增强投资者的购房信心，成为房地产行业正常运转和房价稳定的有力保证。

 （三）行政与政治因素

 1.国家或地方政府财政、税收、金融、住房政策等 

   房地产价格是房地产市场上供需双方共同作用的结果，其影响因素错综复杂，有住房和土地使用制度、经济发展状况，城市化进程，财政金融政策、税收政策等宏观因素。

2.城市规划与建设

在以往数十年中，因为经济的迅猛发展，房地产行业迅速增长并不断壮大。房地产开发作为城市建设的一项重要内容，必须严格执行城市规划，房地产才能健康稳定发展，使房产价格不要大幅度波动。

3.国与国之间的政策与军事关系

现代社会，国际交往频繁，使得一国经济、政治、文明常常影响着与其有关的国家和地区。国际间经济、军事、政治等环境如何，对房地产影响不容忽视。国与国之间和平友好交际，使得人民生活安居乐业，才能促使国家经济平稳发展。国与国之间友好和平的相处，也可吸引大批的国际友人在我国购买房产，用于长期在我国工作的住房需求。

4.房地产内在因素和周边环境因素

房地产的内在因素和周边环境因素对房地产价格的有着较大的影响，内在因素如：建筑物类型与质量，小区环境、住宅的品质、楼层、朝向等因素。周边环境因素有：周边绿化覆盖率，空气质量的好坏，周边是否有工业污染等。越符合消费者的居住条件，房产价格的销售价格就越高。

5.货币、汇率的影响

货币的供应量影响到银行的信贷资金规模，从而影响住房投资与消费，最终影响房地产价格。汇率越低，国际货币的交换比例就越低，使人民币贬值，人民币的贬值直接影响到了它的价值量，对于购买房屋，也将会有所影响。

参考文献

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