浅析房地产价格影响因素(一)

目录

一、房地产市场需求的分析...........................................1

（一）国民经济发展水平.............................................1

1.投资规模........................................................1

2.居民收入水平和消费结构...........................................1

（二）城市水平.....................................................1

1.城市人口增多....................................................1

2.城市数量的增加及规模的扩大......................................1   

 3.城市建设的发展..................................................2

（三）国家有关经济政策........................................... 2

1.国家的土地政策..................................................2

2.国家的财政政策..................................................2

3.国家对利率政策的调整............................................2

（四）消费者对未来的预期..........................................2

二、房地产供给的分析..............................................2

（一）土地的供应量................................................3

1.特定地区的供应量................................................3

2.房地产建造者的供给量............................................3

（二）国家或地方政府政策..........................................3

1.住房政策........................................................3

2.信贷政策........................................................3

3.税收政策........................................................3

（三）房地产市场价格..............................................4

三、影响房地产价格的综合分析......................................4

（一）经济因素....................................................4

1.国家、地区或城市经济发展水平....................................4

2.国家、地区或城市经济增长状况....................................4

3.国家、地区或城市产业状况、就业情况..............................4

居民收入与投资水平................................................4

财政收支状况......................................................4

（二）社会因素....................................................4

1.人口、家庭数量的增加............................................4

2.城市化状况......................................................4

社会治安、文化与时尚.............................................5

（三）行政与政治因素.............................................5

1.国家或地方政府财政、税收、金融、住房政策等.....................5

2.城市规划与建设.................................................5

3.国与国之间的政策与军事关系.....................................5

4.房地产内在因素和周边环境因素...................................5

5.货币.汇率的影响................................................5

一.房地产市场需求的分析

（一）国民经济发展水平

建国以来，我国经济社会不断向前发展，居民生活水平不断提高，有能力有意愿去追求更高的层次的消费，原本因为经济问题的大部分人，两代人或三代人居住在一个平房，有了经济实力以后，生活条件得到了改善，解决了温饱问题，更多的人为了生活便利以及个人需求，对住房的需求量越来越大，随之房地产市场快速发展，房价也随之快速的上涨。

1.投资规模水平

房地产投资规模的增加，直接增长了房地产的开发。因为投资金额的增加，可能让房地产的供给面积也有所增加，投资额的增加，也可能增加了房屋品质、结构、服务、设施等方面。投资规模的增加，让房屋不止是用来居住，也可用于工业、商业用途，如厂房、店铺、办公楼，娱乐场所等，满足了不同群体的需求，增加了房地产的价格。

2.居民收入水平和消费结构

我国经济社会平稳发展，居民收入越来越高，越来越稳定，消费水平也随之提高。更多的人开始注重自己的生活品质，对“衣、食、住、行”各方面要求都会有所提升，更多人希望让自己生活在一个更加舒适便利的环境当中，去拥有一个可以满足自己条件的“家”—房子。既然有了人们的需求，房地产开发商更加完善了房屋的配套设施，也开发了更多的住房类型，如“商品房、别墅、大厦等”满足不同群体的住房需求，促使了房地产成本的增加，房价的上涨。我国居民消费结构现处于居民消费现代型阶段—以住房、私人轿车为主的购买特殊品阶段（2000年至今）新世纪以来，在城镇，国家提高了下岗职工基本生活、失业保险和居民最低生活保障制度水平，增加居民工资水平。

  从目前的消费阶段来看，人们对住房的需求还处在较高的位置，房价还不会有所下降。

（二）城市化水平