以上讨论的是关于房价与各个独立因素之间的关系，地铁，邮局，医院和江景作为显著的因素不仅影响着每一个单位的房价，而且还影响着与此房子毗邻的房子的价格。这一变化正好反映了一个现象：影响房价的决定性因素已不单纯 位置。在区域上影响房价突出因素应该是社区。这就可以理解为什么房子的价格的升跌会有片区的变化而不是各自独立在改变
三、住宅周边配套对房价影响的总结
（一）基础设施
基础设施的性质决定着对房价本身的影响微乎其微，但并不是说就没有影响。
1、“四网合一”工程覆盖
这项电力线上技术，其实早在十多年前就已经开始试点，技术早已成熟，偏远山区或经济不发达地区，只要有电力抵达，避免了通讯线路敷设重复建设，基础配套设施成本大大节约，但是由于利益分配问题，让利于民，藏富于民的概念自古有之，但在21世纪的现代中国，这个理念却依然滞后，近年来的企业的国进民退，微小企业税收，个税征收起点以及农民可支配收入等等因素拉大了贫富差距，只要继续深化改革，这些技术的推广应该是必然趋势。
2、无线WIFI覆盖
在所有垄断行业中，通讯行业至少在吃相上并不是那么难看，尽管中国电信目前还在无耻的收取其他通讯企业的基础设施费用。虽然无线WIFI从技术层面上来说已经成熟，而且从根本上来说，节约了城市基本配套费用，减少了居民的公摊面积，但由于各通讯企业的利益问题和他们的地位，制约这项惠民工程的发展，但总有解决办法，通讯招标，通过业委会的合同，通过无线接收装置的免费配送等等措施，我想，这个覆盖的春天应该不远。
3、卫星电视直播到户
2007年出台的《物权法》首次在国家法律中明确规定了无线电频国家资源的属性，这是和电网、石油行业差不多，一研究都关乎国家安全，垄断企业就这么来的。事实上，无论电网、石油抑或无线电管理，民间参与的趋势亦不可挡，所谓的国家资源或者国家利益什么的，只是相关部门的利益，和广大国民毫无关系，改革开放的今天应该也必须让国民享受经济发展带来的实惠。因此，城市基础配套中解决卫星电视的问题，必定是将来的趋势。
4、太阳能环保设备
随着太阳能技术的成熟推广和应用，这项技术在已经很多城市普及，但随着技术日新月异，无论是屋顶或幕墙，无论是弥补这项技术的各种辅助设备，关于太阳能的应用将会也必定会以各种形式出现在越来越多的今后如火如荼的城镇化建设中，将节能技术纳入到城市基础建设中，利国利民。
（二）公共设施
1、公园与湿地
海德格尔曾经说过，居住诗意之地。当时以我的阅历对这句话相当的费解，以至于在写这篇论文的时候，脑海里不由自主的浮现这句话。在田园诗人陶渊明那里，最充分地体现了诗意居住的自然本质。他的“采菊东篱下，悠然见南山”的生活状态令无数人为之倾倒。他居住的大环境是“榆柳荫后檐，桃李罗堂前”，“狗吠深巷中，鸡鸣桑树巅”，却每每令人“欲辩已忘言”。已足证这一基本原理：人心深处，皆有诗意；人宅相扶，天地交感；诗意建筑，环境领先；诗意居住，归依自然。这正可以说明昔日美国著名建筑大师赖特设计的从地里长出来的与大自然融为一体的“草原建筑”为什么能风靡欧美，时至今日，在日益惨烈的房地产竞争中开发商们最后共同的王牌就都是环境营造。
2、地铁与公交
无论是“衣食住行”还是居民的出行方式的选择和城市交通的发展，轨道交通的安全、快速、便利等特点注定影响着地铁站台周边的房价，但并不是说这个影响对于所有城市的房地产行业有决定性的因素，相对于轨道交通来说，公交车和出租车在三、四线城市依然是出行首选，而对于一、二线城市来说，通过对公交路牌标注地铁站等方式，亦可相对减缓对远离地铁楼盘房价的影响。
3、优质的教育环境
由于中国教育资源分布的不公平以及国人的传统观念，优质的教育资源，尤其是在九年制义务教育阶段，对于房价的影响在未来仍然占据这无可比拟的优势，开发商的楼盘地块若处在优质学区内，无需与业主虚与委蛇，甚至无需广告，就“学区房”三个字，销售的去化率就足以傲视这个城市的任意楼盘。尽管教育政策在不断调整，但相对于广大家长对于下一代的教育的重视程度来说，优质的教育环境永远是业主选择楼盘的重要参考依据。
3、老年产业的配套
由于计划生育的这一项国策以及国人生活水平的提高，导致中国老年化问题提前进入社会养老阶段。传统的居家养老观念，在未来残酷的老年人口的社会比例面前将不堪一击，这将意味着政府在老年文化，老年活动，老年护理等公共设施配套的建设是未来的方向，而养老观念的根深蒂固，将会出现社会养老和居家养老现象并存的局面，那么这就决定了居住区与社会养老配套设施距离越近，对房价的影响越大的趋势。
参考文献分
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