通货膨胀导致利率严重下跌，也进一步导致出现了市场负利率状况加重的现象，通货膨胀可能导致信贷紧缩。值得一提的是，通货膨胀在信贷紧缩的基础之上，其加息幅度无法和通胀上升幅度相提并论，政策调控根本无法改变现有的市场现状，进一步彰显出房地产行业的保值功能。就现有的发展新情况进行分析，尽管面临着较大的通胀压力，生产资料价格较高，人民币升值，这些都是导致房产价格上涨的直接原因。但是在通货膨胀的压力之下，消费者的消费能力也因此受到影响，消费者不敢消费。在这同时通货膨胀可能会促使国家出台更为严厉的紧缩信贷政策，这些政策的出台会对于投机性需求造成很大的冲击；经济适用房和90平米以下的房屋数量将会逐步增多，并且房地产市场发展比较艰难。
（三）租金平滑房价波动，体现住房刚性需求
CPI与房价之间的关系可以通过房屋租金变动展示出来，从现有的发展情况进行分析，我国的房租价格增速与 CPI 基本一致。但是从房价和房租的整体关系进行分析房租价格和房价呈现出不稳定的发展关系，这也就充分的展示了刚性需求对于房价所产生的作用。通过对于日本第一次石油危机期间的各项数据进行分析可以得知，当日本的地价增速由1974年的上涨逐步发展成为1975年的下跌之后，其房产价格却上升，这一现象最近也发生在我国珠三角地区，这可能是住房刚需求的重要表现方式之一。当房产价格下跌，租房市场得以发展，这会直接导致租金收入比明显增多。因此，房租和房价的波动性发展可以进一步稳定房价，并且充分展现出刚性需求对稳定房价所发挥的作用。
五、土地价格的走势影响着房地产价格
房地产市场属于一个特殊的行业，主要是由于我国土地资源有限，总土地资源相对较为紧张。伴随着经济水平的不断提高，人口的剧增，人们对于土地的需求日益增多。这是我国发展经济的基本需求，也是土地获利的基本需求。在其利益的驱使之下，将土地权益作为了赚取利润的基本手段。所以在现有经济发展的大局面之下，因为土地资源有限，土地价格上涨是必然趋势。土地储备和招标、拍卖、挂牌制度从表面上可以处理好土地批租的问题，并且为开发商提供了很好的发展条件，然而，可能会由于该地的地块供应受到一定的限制，开发商的灵敏度明显提高，一般是出价高者得到最终的土地，并且将其计入房价，导致整个建设成本明显增多。按照一般的发展规律，地价在整个房价之中占据很大的比值。伴随着我国经济水平的进一步提高，土地可能会受到“级差地租”影响，也会直接导致土地出让价格明显上升，在现代城市化水平不断提高的大背景之下，各项土地资源日益短缺。其中土地使用权出让方式的规范和土地监管的规范也会影响到土地价格。
（一）土地使用权出让方式的规范对土地价格的影响
在传统土地使用制度下,严禁买卖、出租或者以其他形式非法转让土地,可能使地租、地价根本不存在。改革土地使用制度和住房制度,推行住宅商品化、社会化,就使房地产价格显现出来,反映客观的市场供求状况。
（二）土地监管的规范对土地价格的影响
关于土地出让和利用的监管方面,自2002年以来,国家制定若干政策进行规范,在地方土地的出让、利用、征收等方面,国家进行必要的监督和管制。实践证明,这些政策是必要的,并且对规范我国土地价格,遏止地方政府的寻租行为具有积极的作用。土地政策对土地价格的形成具有一定的影响,而土地是房地产的主要组成部分,因此,土地价格的变化也就是房地产开发成本的变化。
六．结论
在现代社会发展之中，我国房地产市场经历了持续升温到价格不稳定的过渡阶段。人们普遍关心房地产市场的发展情况，因为房地产市场的发展直接和我国国民经济相挂钩。我国也相继出台了很多的调控政策，虽然发挥了一定的调节作用，但是调控政策无法从根本上解决这些问题。房价的变动受多种因素的影响，包括通货膨胀，土地价格，利率变化等等多个因素。
在我国房地产市场发展之中，影响房地产价格变动的因素多种多样，我们应该深入了解这些因素的变化以及相关的特点，从而提出建议，这样也有助于更好地发展房地产市场。首先，面对房地产市场的变化，应该以宏观调整手段为主，逐渐加强了对当下房地产行业的管理。在宏观调控下，房价稳定，成交量增速减缓，至少能保证房产市场和城市发展相符合。其次，在市场发展中，一部分地区的生产战略性调整之后，需要通过合理的宏观调控政策帮助市场转型发展。现在的租房公寓也将是未来发展的一个新方向，将会成为很多刚刚毕业的年轻人的选择。最后，宏观调控法是采用诱导的方式，对税率、汇率和价格等经济参数进行影响。同时，也采取计划指导的方式，对经济活动进行引导。
本文总结了影响房地产价格的种种因素，并根据相关原因提出了建议，希望能为更好地研究房产价格变动提供一定的帮助作用。
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