浅析房地产价格影响因素(一)

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一、当前我国房地产发展概况 2

二、房地产价格影响因素 2

（一）土地政策 2

（二）房地产消费需求因素 2

（三）投资因素 2

三、我国房地产价格上涨的原因 3

（一）城市化加快房地产需求 3

（二）投资性消费激发房价上涨 3

（三）保障住房申请门槛高 3

（四）人口增长、二胎政策放开促使房价上涨 4

四、调控房地产价格的建议 4

（一）开征物业税 4

（二）银行房产贷款政策的调整 4

（三）降低地方政府对土地财政的依赖程度 5

（四）加大保障房的建设 5

五、总结 5

参考文献： 6

一、当前我国房地产发展概况

在连续近两年的严厉调控下，我国房地产市场热度有所下降，房价涨幅明显趋于平稳。2019年1月16日，国家统计局发布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2018年我国70大中城市中，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格累计平均涨幅同比均回落。以一线城市为例，2018年1-12月平均同比上涨0.5%，涨幅较上年同期回落9.6个百分点;二手住房方面，同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。 

2018年12月，各地继续坚持因城施策，切实履行城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。2018年12月，一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。 

二、房地产价格影响因素

（一）土地政策

全国范围看，各类土地推出量和成交量均不及去年同期，成交降幅大于推出。供应方面，2017年上半年，全国300城市共推出各类用地8.0亿平方米，同比下降7.1%。其中，住宅用地和商办用地同比分别下降12.1%、10.7%。成交方面，全国300城市各类土地共成交6.0亿平方米，同比下降8.0%，降幅大于推出量；其中，住宅用地同比下降11.3%；商办用地同比下降18.3%。出让金方面，各类土地出让金同比增加37.7%；其中住宅大幅增加56.5%，商办土地下降7.5%。

住宅用地楼面价和溢价率创新高。2017年上半年，全国300城市商品住宅用地成交楼面价和溢价率大幅上涨，楼面均价达2949元/平方米，同比大幅上涨53.8%，溢价率为49.17%，较去年同期上涨36.6个百分点。受此影响，各类用地整体楼面价和溢价率同比分别上涨31.4%和27.8个百分点。

中国的土地面积是固定的，每推出并成交一次土地，就意味着土地可建造的总面积减少，势必造成土地成本增加，加之后期的出让金的同比上涨，都成为房价上涨的原因。

（二）房地产消费需求因素