房地产企业融资渠道分析 (2)(一)

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文章摘要…………………………………………………………………………3

关键词……………………………………………………………………………3

一、我国当前房地产开发企业主要融资方式有以下几种：…………………3

1、银行贷款……………………………………………………………………3 

2、地产信托融资………………………………………………………………3

3、房地产基金…………………………………………………………………4

4、上市融资……………………………………………………………………4

5、房地产债券…………………………………………………………………4

二、对于我国目前融资困境的房地产企业，我们的主要应对策略有以下几点………………………………………………………………………………5

1、面对现实，制定多元化融资发调整心态和思路展渠道………………5

2、买壳上市是我国房地产企业上市的良好途径…………………………5 

3、拓展房地产信托产品和产业投资基金，实现融资方式创新…….…….6

4、依靠内源，利用自有资金融资…………………………………………7

三、 结论……………………………………………………………………7

房地产企业融资渠道分析

   

   房地产业是一个资金密集型产业，其发展离不开资金的支持。随着当前国家宏观调控力度的加大和经济政策的密集出台。房地产企业如何适应新的形势变化，确保资金来源稳定发展是一个亟待解决的问题。本人结合我国当前宏观形势，对房地产企业面临的融资困境进行简要分析，并对房地产企业如何走出困境提出几点对策。融资是制约我国房地产企业发展的瓶颈因素.我国房地产企业的融资方式已不适应房地产市场的现状,产生了诸多问题.组建房地产企业舰队、积极寻求新的融资方法、建立健全房地产金融相关法律法规等措施是解决我国房地产融资渠道的有效途径.

一、我国当前房地产开发企业主要融资方式有以下几种：

1、银行贷款:银行贷款是房地产企业融资的主要渠道。近几年银行贷款大量收缩，但银行贷款仍然是我国房地产最主要的融资渠道，至少70%以上的房地产开发资金来自商业银行系统。而房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动等有关的贷款，主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。而这种以银行为主导的单一融资模式必然会把整个房地产业的风险完全集中到银行身上，因此，改变国内单一的以银行为主导的房地产融资模式已迫在眉睫。随着央行“121号文件”对房地产开发商的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金贷款等7个方面提高了门槛，再加上“8.13大限”，预示着房地产开发商凭借银行资金买地

开发模式的终结。在新的融资限制条件下，实际上可以说多数房地产企业难以继续依赖银行贷款。然而2006年以来银行仍然是房地产融资的主要渠道。当然，银行融资门槛将越来越高，银行贷款在房地产资金链中的比例会逐渐减少。在目前的情况下，房地产以银行为主导的模式，短期内不会改变。因为一个市场的建立，不仅需要相关的制度法规出台，更需要整个市场的条件和环境。据统计，2010年以来，房地产企业资金来源增速整体缓慢。前4个月获得银行授信的房企十分有限，且金额合计不超过500亿元。在2009年，银行提供授信额超过3300亿元。为加强流动性管理，适度调控货币信贷投放，2010年央行曾分别于1月、2月和5月三次上调存款准备金率0.5个百分点，后又于11月16日、29日两次上调0.5个百分点。 

　　2010年12月10日，中国人民银行宣布自2010年12月20日起，年内第6次上调存款准备金率0.5个百分点，大型商业银行的存款准备金率达到18.5%，创下历史最高。根据央行公布的12月份银行存款数据推算，此次上调预计可冻结资金3500亿元左右。在此条件下，房企的资金压力可想而知的。

2、 地产信托融资:房地产信托是指信托机构代办房地产的买卖、租赁、收租、保险等代营业务以及房地产的登记、过户、纳税等事项，或者直接参与房地产的开发经营活动。2003年6月央行121文件的出台，使得房地产企业银行贷款渠道受阻，信托融资方式以“井喷”式速度发展，据不完全统计，2003年全国房地产信托融资项目近70个，房地产信托资金的数额已超过50亿元。但其中主要为“过桥”式贷款，筹资比重不大。原因是国家对房地产信托规定，每份资金信托合同总份数不超过200份，单份合同的最低金额为5万元，限制了中小投资者的加入。