房地产融资渠道分析
（五）大力推行融资租凭
在租赁业比较发送 的美国、英国等西方国家,融资租赁.业是仅次子于银行信贷的第二大融资方式 。中国发展房地产融资租凭有以下优势:1.可以拓宽房地产融资渠道。 房地产融资租凭作为一个经普载体, 可以通过吸收股东,或在货市市场、资本市场采取借贷、拆借、发投资债券，上市等融资手段吸收社会投资,改变房地产主要靠银行贷款的单一融资方式,在外资银行行进入中国金融市场以前,房地产融资租凭为中国.房地产市场顺利发展提供平台。2.可以降低房屋使用门槛。屋使用者不是按照通常先获得所有权再行使使用权的方式, 而是通过支付租金直接获得使用权的方式进行房屋消费。传统的抵押贷款向要支付相当高的首付款后才能获、得房地产使用权,相比而言,房地产融资租赁大大降低了房屋使用的门槛, 并能增加房地产的销售。
（六）加强和完善各项政策法规
房地产企业融资渠的创新需要政府的大力支持，政府要确保房地产企业融资渠道稳定的同时保证国民经济的稳定发展。政府必须制定相关政策，无论是金融体系还是国民经济出现压力，都能保证相互平衡发展，比如金融体系出现问题时，政府更多地考虑如何保持金融体系的安全与稳定。在不同情况下相关机构要做出相应的调整，以适应需求的变化。近年来，政府加大了对房地产企业融资的重视，先后出台了出台了一系列政策法规，但是还没有形成一个体系。
四、结语
房地产企业的融资，要根据对资金的需要、企业自身条件以及融资的难易程度和成本情况，量力而行来确定企业合理的融资方式和规模，而且融资方案也要有利于企业资金结构的优化。通过选择合适的融资方式，房地产企业获得了充足的资金支持，增强了支付能力和发展后劲，扩大了企业规模并提高了获利能力，使企业可以充分利用规模经济优势提高企业在市场上的竞争力，加快企业发展。
面对当前楼市的拐点，面对地产公司即将迎接的一次大洗牌，地产企业除了降低融资风险、经营风险，更要求发展。降低融资风险应该不止单单是简单的一条路，应该根据项目的自身风险程度的差异“量体裁衣”，建立一个完整的适应公司自身情况的融资体系，以发行债券为前提，其他方法并行来进行融资。加快发展自身，促进地产市场繁荣，保持市场竞争力，为企业的发展博得生机。
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