浅谈建设项目全寿命周期造价管理(三)

浅谈建设项目全寿命周期造价管理(三) 浅谈建设项目全寿命周期造价管理

第三章    工程建设项目全寿命周期造价管理阶段划分及应用构成

3.1 建设项目全寿命周期造价管理阶段性划分

建设项目不同阶段是有不同的阶段特点和工作要求的，其控制造价的具体方法也是不同的，因此必须对项目全寿命周期工程造价管理的不同阶段进行划分为：投资决策阶段、规划设计阶段、招投标阶段、施工阶段、竣工验收阶段和使用维护阶段。

对上述划分的每一个阶段，全过程造价管理方式与全寿命造价管理方式是不同的。区别主要表现在指导理论和时间跨度不同，前一种方式侧重于从工程项目开始到构成项目建设结束这一全过程的造价控制【6】；后一种方式主要侧重与从项目评价、规划设计、施工、使用与维护各个阶段项目成本的确定与控制。通过这种分解，就可以把全寿命周期造价管理分解成一个全过程造价管理的建设期和一个全寿命周期造价管理使用维护期，从而建立起具有中国特点的全寿命周期工程造价管理理论的划分方法。

招投标阶段是严格遵照我们国家的招标程序及法律法规规的基础上，是以编制的招标文件为依据，结合工程项目自身的特点及施工现场情况，通过编制标底、选择合适的计价方式等来保证招标目标的实现。在招标标价和评标的过程中，考虑建设方案的建设投资的同时，也考虑建设完成的使用和维护方案投资。

施工阶段的造价管理一直是我们国家全过程造价管理控制的重点，按照目前的招标控制和施工过程中的监理制度、中期计量制度等可以达到对本阶段造价的控制，因此本文对本阶段的研究主要是通过具体工作制度的严格执行和优化来达到控制造价的目的。

竣工验收阶段的造价管理一般采用按实结算方式，按实结算在一定程度上达到了对全过程造价的经济合理控制，是目前是普遍采用的方法，也起到了良好的效果。

使用和维护阶段，要制定经济合理的使用和维护方案，这一阶段是全过程造价管理不考虑或者很少考虑的阶段，但是其对一些工程建设项目而言是产生费用的重要环节，是应该着重考虑的造价形成阶段，事实在目前对工程造价的研究中，很少对本阶段有深入的研究，这一阶段是全寿命周期造价管理方式不同于其他造价管理方式，因此要加强对这一阶段的分析及研究，做到全寿命周期造价的最小化目标。

3.2建设项目全寿命周期造价成本

工程建设项目投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部投资，它包括固定资产投资和铺底流动资金两部分，而固定资产投资在量上与建设项目的工程造价相等。而工程项目造价基本构成中，主要包括建筑施工和安装施工所需支出的费用，购买工程项目所含各种设备的费用、购置土地所需的费用、建设单位自身进行项目筹建和项目管理所花费费用等。

全寿命周期造价成本是指一段时间内拥有、运行、维护和拆除某一个建筑物或建筑物系统的折现后的总的货币成本【7】。其包括初始化成本和未来使用成本。

初始化成本即为我们国家目前的工程预算造价，目前对工程预算造价的研究比较完善，建立了对其的动态管理。

未来使用成本又称预计成本，是历史成本的对称，是指尚未发生的成本，是在特定条件下可以合理地预测在未来某个时期或未来某几个时期将会发生的成本。

首页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 尾页 3/6/6

浅谈建设项目全寿命周期造价管理(三)由毕业论文网（www.huoyuandh.com）会员上传。