浅谈建筑施工企业项目造价控制的方法(二)

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浅谈建筑施工企业项目造价控制的方法(二) 浅谈建筑施工企业项目造价控制的方法

国内工程造价的控制现状及趋势国内工程造价的控制现状及趋势国内工程造价的控制现状及趋势国内工程造价的控制现状及趋势1984年随着建筑工程招投标制度的推行我国的建设工程造价管理体制开始突破传统模式。在这几十年的研究、探索中己有一定的进展在利用全寿命费用分析方法、价值工程理论、限额设计、造价函数和估价模型来进行工程项目造价控制的研究和实践工作方面也取得了一些成果。徐大图在《工程建设投资控制.北京》一文中提出了全寿命费用分析；文章认为对一项投资额较大的工程项目的技术路线选定和投资决策，应采用全寿命费用分析理论在项目投资的前期特别是设计阶段要对建设工程项目的全过程造价进行分析控制。第一章绪论在其编写的另一本书《工程造价的确定与控制.北京》中分析了造价函数和估价模型理论文章认为根据各种类型项目的特征建立各种造价函数和估价模型以便对设计阶段投资控制起到事先的指导作用。在《价值工程在工程监理造价控制中的应用》中作者谢颖首次提出在工程造价控制中应用价值工程理论文章认为以功能分析为核心将技术与经济两项指标紧密结合起来在保证功能不变的条件下最大限度的降低成本。在设计阶段运用价值工程理论优化设计方案控制建设项目工程造价的费用。蒋传辉在《建设工程造价管理.南昌》中探讨了限额设计的理论和方法文章将对由国家有关部门批准的在项目规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段中编制的投资估算额来控制初步设计或扩大初步设计阶段的设计概算额使工程项目控制在利用科学方法编制的估算、概算限制投资额内。通过层层限额设计达到对投资限额的控制和管理体现了对设计规模设计功能标准工程量和概、预算工程造价等指标的全过程控制。与国外的研究成果相比国内的专家对于现代化工程项目造价管理理论与方法的研究、推广和应用方面还是比较落后的。[2]

1.2国外研究现状

目前美、英、日等发达国家的研究重点在建设项目全生命周期工程造价管理，对这方面的理论研究较多。而在我国长期以来占统治地位的工程造价管理模式是全过程工程造价管理，对全生命周期工程造价管理模式的研究进行的还很少。全生命周期造价管理主要是由英美的一些工程造价界的学者和实际工作者于20世纪70年代末和80年代初提出创立的。后来在英国皇家测量师协会的直接组织和大力推动下，进行了广泛深入的研究和推广发展至今逐步形成了一种较完整的现代化工程造价管理理论和方法体系。全生命周期工程造价管理就是从工程项目全生命周期(包括建设前期、建设期、使用期和翻新与拆除期等阶段)出发去考虑造价和成本问题运用多学科知识采用综合集成方法重视投资成本、效益分析与评价运用工程经济学、数学模型方法强调对工程项目建设前期、建设期、使用维护期等阶段总造价最小的一种管理理论和方法。“全生命周期工程造价管理”这一名词的是由英国的A.Gordon于1974年6月在英国皇家特许测量师协会《建筑与工料测量》季刊上发表的“3L概念的经济学”中最早提出的。随后许多学者和实际工作者在全生命周期工程造价管理方面做了大量的研究并取得了进展。O.Orshan的《全生命周期造价:比较建筑方案的工具》一文从建筑设计方案比较的角度出发探讨了在建筑方案设计中应该全面考虑项目的建造成本和运营维护成本的概念和思想提出了工程项目成本划分方法、工程项目造价的数学方法模型和工程项目的不确定性风险的估算方法。 90年代以后全生命周期工程造价管理的体系己经基本形成人们开始把注意力转向技术和运用方面的研究。在国外生命周期成本估价和管理技术已经应用于所有的建筑领域包括建筑物、公路、桥梁、水利系统等，甚至可应用于建筑物的某一特定部件。美国交通部(US.Department of Transportation)(2002)给出了公路工程LCCA(Life cycle cost analysis)的一个简洁描述。生命周期成本分析手册(1999)给出了建设项目生命周期成本分析的术语、各个成本部件的定义、计算和生命周期成本的计算以及学校设施生命周期成本分析和方案选择的例子。 2002给出了什么时候需要进行生命周期成本分析、生命周期成本分析的时间选择、正式批准过程、法律需求。并给出了生命周期成本分析的过程和生命周期报告的标准格式。[3] [4]

第2章建筑施工企业项目造价控制的意义及方法

2.1为什么研究建筑施工企业项目造价控制的方法

近些年来,建筑行业发展的势头越来越猛,成批的高楼大厦和住宅房屋被建造起来,建筑的种类样式也多种多样。建筑工程就一个较大的工程,虽然在竣工后会有较多的收益,但在建造过程中需要较多的资金,较大的成本投入,企业包揽建筑项目的原因就是最大化的获得利润,所以工程造价在建筑行业中就较为重要,合理有效的工程造价控制和管理可以大大节约施工的成本,增加工程的利润收入。本文就从工程造价的重要性简要的浅谈建筑工程项目中工程造价的控制方法。[5]

2.2研究建筑施工企业项目造价控制的意义和目的

建设项目的造价控制贯穿于项目的全过程，即项目决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段和竣工阶段都关系到建设项目的造价控制。统计资料显示，在项目决策阶段及设计阶段，影响建设项目造价的可能性为30%-75%，而在实施阶段影响建设项目造价的可能性仅为5%-25%。显而易见，控制工程造价的关键就在于项目实施之前的项目决策和设计阶段，项目决策是决定因素，而设计则是关键因素控制工程造价不仅仅是防止投资突破限额，更积极的意义是要促进建设、施工、设计单位加强管理，使人力、物力、财力有限的资源得到充分的利用，取得最佳的经济效益和社会效益。因此做好工程造价的控制工作，对保证和加速思经济发展具有一定意义[6]

2.3本文浅谈控制造价的主要内容及方法

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